Densifier les villes, une solution pour lutter contre l’étalement urbain

Pour préserver les sols naturels, la biodiversité et le climat, il faut surélever les constructions existantes.

Février 2024

Terre d'Epargne

Le gouvernement encourage les municipalités à surélever des immeubles bas ou à transformer des maisons. Même si cette idée ne séduit pas forcément, elle est nécessaire pour endiguer la réduction des surfaces cultivables et l’artificialisation des sols.

Le réchauffement climatique est au cœur des préoccupations. Ainsi, les pouvoirs publics concentrent une partie de leur effort de relance vers la transition écologique. Toutefois, le climat n’est pas le seul sujet à prendre en compte si nous ne souhaitons pas épuiser les ressources de notre planète. Il faut aussi veiller à lutter contre l’artificialisation des sols.

Objectif : zéro artifilicialisation des sols en 2050

Selon le ministère de l’Écologie, entre 2010 et 2020, 24.000 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF) ont été consommés en moyenne chaque année en France. C’est près de 5 terrains de football par heure. Les aires urbaines couvrent 22% du pays, quand 81% de la population française vit en ville. Ainsi, parmi les volets verts du plan de relance post-Covid, le gouvernement a prévu une mesure spéciale pour lutter contre l’étalement urbain. Son objectif est d’encourager l’émergence de villes plus denses en subventionnant les municipalités qui autorisent, sur un terrain donné, l’édification d’un nombre de mètres carrés plus importants que d’habitude.
En outre, dans le cadre de la loi « Climat et résilience » adoptée en août 2021, la France s’est fixé l’objectif d’atteindre le « zéro artificialisation nette des sols » en 2050. Un objectif intermédiaire a été défini à l’horizon 2031 : réduire de moitié la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers. Tout ce qui est « pris » sur la nature doit lui être « rendu », souligne le Ministère de l’écologie.

Eviter la multiplication des maisons individuelles par la densification des villes

Cette lutte contre l’étalement urbain ne consiste pas, bien sûr, à faire pousser des tours à foison dans toutes les campagnes. Mais dans certains quartiers résidentiels et pavillonnaires, la surélévation d’un ou deux étages permet de construire quatre logements au lieu d’un. L’idée est surtout d’éviter la multiplication de nouvelles maisons individuelles, toujours plus éloignées des centres-villes : elles contribuent à l’artificialisation des sols. Ce mitage fait baisser les surfaces cultivables et entraîne également un recul de la biodiversité. L’artificialisation des sols aggrave la probabilité de risques naturels : inondations, incendies de forêts, effondrements de terrains… Elle produit aussi un effet négatif sur la fertilité des terrains environnants. En outre, un sol artificialisé ne capte plus de dioxyde de carbone. En outre, s’il est de couleur sombre, il absorbe les rayonnements solaires, ce qui contribue au réchauffement climatique.

Des besoins en infrastructures et en logistique plus importants

Les municipalités rechignent parfois à voir le paysage changer sensiblement. Les maires sont nombreux à redouter les foudres de leurs électeurs. Dans l’imaginaire, la densification va à l’encontre d’une certaine notion du confort. En outre, la pandémie de Covid a renforcé les envies d’espace : la densification, même si elle est nécessaire, va à contre-courant de la vie au grand air dont rêvent les citadins. C’est la raison pour laquelle une enveloppe de 350 millions d’euros d’aides financières a été créée. Son objectif est de favoriser la construction de 50.000 logements, tout en promouvant la sobriété foncière. Dans la même optique, 650 millions d’euros sont consacrés à l’aménagement des friches industrielles. En effet, mieux vaut reconvertir ces terrains déjà artificialisés que de sacrifier de nouveaux sols naturels.

Tout ce mouvement de fonds fait entrevoir de belles perspectives pour le secteur du bâtiment : la surélévation requiert davantage d’ingénierie que la construction sur un terrain vierge. Il faut également réfléchir à modifier les infrastructures car une population plus dense a besoin de réseaux d’eau mieux alimentés et de transports plus importants. Elle consomme davantage d’électricité et ses besoins en communication sont plus forts. Il faut aussi penser à l’approvisionnement en nourriture, voire à faire pousser des fermes verticales dans ces villes à la population grandissante. Tous ces besoins nouveaux font appel à une grande technicité. De nombreuses sociétés cotées ont les capacités d’agir. Ainsi, pour un investisseur, il est possible de miser sur des valeurs qui accompagnent le mouvement vertueux mis en place pour l’environnement.

L'essentiel à retenir

Le gouvernement français promeut la densification des villes via des aides financières.
Ce mouvement vise à limiter l’artificialisation des sols, qui a des effets désastreux sur l’environnement. L’État s’est fixé pour objectif « zéro artificialisation nette » d’ici 2050.
Cela implique de grands travaux et l’adaptation des réseaux et de la logistique pour s’adapter à une population plus importante.

Recevez les dernières actualités liées à la gestion de patrimoine S'abonner à la newsletter

La présente documentation marketing est publiée par Pictet Asset Management (Europe) S.A. Elle n’est pas destinée à des personnes physiques ou morales qui seraient citoyennes d’un Etat, ou qui auraient leur domicile ou leur résidence dans un lieu, un Etat ou une juridiction où sa publication, sa diffusion, sa consultation ou son utilisation seraient contraires aux lois ou aux règlements en vigueur. Avant tout investissement, il convient de lire les dernières versions du prospectus, du modèle précontractuel le cas échéant, du Document d’information clé ainsi que des rapports annuel et semestriel du fonds, disponibles en anglais et sans frais sur le site assetmanagement.pictet ou sous forme imprimée auprès de Pictet Asset Management (Europe) S.A., 6B, rue du Fort Niedergruenewald, L-2226 Luxembourg, et de l’agent local, du distributeur ou de l’agent centralisateur du fonds, le cas échéant.

Le Document d’information clé est en outre disponible dans la ou les langues nationales de chacun des pays où le compartiment concerné est enregistré. De même, le prospectus, le modèle précontractuel le cas échéant ainsi que les rapports annuel et semestriel sont susceptibles d’être publiés dans d’autres langues, pour lesquelles il convient de consulter le site susmentionné. Seules les dernières versions des documents visés ci-dessus peuvent être considérées comme des publications officielles sur lesquelles fonder les décisions d’investissement.

Le résumé des droits des investisseurs est disponible (en anglais et dans les différentes langues de notre site internet) ici et sur www.assetmanagement.pictet sous la rubrique "Ressources", en pied de page.

La liste des pays où le fonds est enregistré peut être obtenue en tout temps auprès de Pictet Asset Management (Europe) S.A., qui peut décider de mettre fin aux dispositions prises dans le cadre de la commercialisation du fonds ou de ses compartiments dans un pays donné.

Les informations ou données contenues dans le présent document ne constituent ni une offre, ni une sollicitation à acheter, à vendre ou à souscrire à des titres ou à d’autres instruments ou services financiers.

Les informations, avis et évaluations qu’il contient reflètent un jugement au moment de sa publication et sont susceptibles d’être modifiés sans notification préalable. La société de gestion n'a pris aucune mesure pour s'assurer que les fonds auxquels faisait référence le présent document étaient adaptés à chaque investisseur en particulier, et ce document ne saurait remplacer un jugement indépendant. Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et peut faire l’objet de modifications.

Avant de prendre une décision d'investissement, il est recommandé à tout investisseur de vérifier si cet investissement est approprié compte tenu, notamment, de ses connaissances et de son expérience en matière financière, de ses objectifs d'investissement et de sa situation financière, ou de recourir aux conseils spécifiques d'un professionnel de la branche.

La valeur et les revenus tirés des titres ou des instruments financiers mentionnés dans le présent document peuvent fluctuer à la hausse ou à la baisse, et il est possible que les investisseurs ne récupèrent pas la totalité du montant initialement investi.

Les directives d’investissement sont des directives internes susceptibles d’être modifiées à tout moment, sans préavis, dans le respect des limites précisées dans le prospectus du fonds. Les instruments financiers auxquels il est fait référence sont mentionnés uniquement à des fins d’illustration et ne sauraient être considérés comme une offre commerciale directe, une recommandation de placement ou un conseil en placement. La référence à un titre particulier ne constitue pas une recommandation d’achat ou de vente du titre en question. Les allocations existantes sont sujettes à modification et peuvent avoir évolué depuis la date de publication initiale de la documentation marketing.

La performance passée ne saurait préjuger ou constituer une garantie des résultats futurs. Les données relatives à la performance n’incluent ni les commissions, ni les frais prélevés lors de la souscription à des ou du rachat de parts.

Toute donnée relative à un indice figurant dans le présent document demeure la propriété du fournisseur de données concerné. Les mentions légales des fournisseurs de données sont consultables sur le site assetmanagement.pictet, sous la rubrique «Ressources», en pied de page.

Ce document est une communication marketing publiée par Pictet Asset Management. Il n’est pas visé par les dispositions de la directive MiFID II et du règlement MiFIR se rapportant expressément à la recherche en investissement. Il ne comporte pas suffisamment d’informations pour servir de fondement à une décision d’investissement. Vous ne devriez dès lors pas vous appuyer sur son contenu pour examiner l’opportunité d’investir dans des produits ou des services proposés ou distribués par Pictet Asset Management.

Pictet AM n’a acquis ni droits ni licences l’autorisant à reproduire les marques, logos ou images figurant dans le présent document, mais détient le droit d’utiliser les marques des entités du groupe Pictet. Uniquement à des fins d’illustration.