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Il riciclo non riguarda solo barattoli di latta e imballaggi in plastica. Un progetto tedesco ha permesso di riconvertire un intero complesso di magazzini di inizio Novecento in un moderno ambiente di lavoro a zero emissioni di carbonio.
Si tratta di un'operazione che, se applicata su larga scala, ha il potenziale di spingere la sostenibilità a livello globale. Gli edifici, in particolare le strutture realizzate in cemento e mattoni, sono infatti ad alta intensità di carbonio.
Urbanharbor è un vecchio spazio industriale di duecentomila metri quadrati, costruito nel 1914 e situato a Ludwigsburg, una città vicino a Stoccarda, nel sud della Germania. Sviluppato attorno a un capannone industriale rivestito di cemento, il sito è diventato la sede di alcune attività high-tech dell'industria automobilistica tedesca, ben lontane da quelle originarie, dedicate alla produzione di birra.
Concentrandosi sull'efficienza in una serie di aree chiave, Urbanharbor mira a essere tra i parchi commerciali più sostenibili al mondo.
Si sta già dimostrando essere “carbon negative”. Circa cinquemila metri quadrati di pannelli solari generano energia che viene immessa nella rete elettrica, tramite il fornitore locale SWLB. Nel frattempo, tecnologie all'avanguardia identificano continuamente come e dove vengono utilizzati gli edifici, regolando i sistemi di illuminazione e climatizzazione per adattarli agli utenti.
Il progetto non si limita all'uso efficiente dell'energia. Mira anche a eliminare la plastica monouso e i prodotti di carta creando una mensa centrale e un sistema di ristorazione che utilizzino solo contenitori in acciaio inossidabile e tracciabili.
La sostenibilità deve partire dalle fondamenta, in questo caso letteralmente. Ciò significa ridurre al minimo il carbonio utilizzato fin dalla produzione di edifici.
Gli studi suggeriscono che circa il 45% delle emissioni totali di un edificio, il cosiddetto “carbonio incorporato”, viene prodotto durante la fase di costruzione. Ecco perché ristrutturare può comportare il 70% di emissioni in meno rispetto alle nuove costruzioni. Si tratta di dati ancor più importanti in Europa, dove circa il 90% degli edifici è stato costruito prima del 1990 e il 60% prima del 1960.
Nel caso di Urbanharbor, secondo Max Maier, uno dei responsabili del progetto, mantenere le vecchie infrastrutture ha consentito di risparmiare 2 milioni di kg equivalenti di CO2.
Sfortunatamente, molti vecchi edifici non sono adatti alla conversione diretta in nuovi spazi. La soluzione di Urbanharbor nel sito di Ludwigsburg è stata, in effetti, costruire “un edificio all'interno di un edificio”. Si tratta di una soluzione che richiede molto meno materiale da costruzione rispetto alle strutture che dovrebbero reggersi autonomamente, offre proprietà isolanti e consente di creare spazi flessibili, attorno alle esigenze degli utenti. Un lato dell'edificio, ad esempio, può essere dedicato a uffici contemporanei, con finestre ricavate “tagliando” la vecchia struttura, mentre altre zone possono essere utilizzate per lo sviluppo ingegneristico.
Il futuro di Urbanharbor è creare spazi residenziali, con alloggi a breve e medio termine. Data la natura altamente internazionale del capitale umano nel settore tecnologico, le aziende devono essere in grado di ospitare lavoratori dall'estero, che arrivano in Germania per lavorare su progetti che per essere completati, spiega Maier,richiedono da poche settimane a diversi mesi.
Ci sono opportunità per realizzare progetti simili ovunque ci siano quartieri di vecchi edifici industriali, sopravvissuti alle loro funzioni iniziali. Questo concetto di "fusione dell'efficienza energetica con il posto di lavoro di domani" può essere scalabile. Il team di Urbanharbor sta già cercando nuovi siti in Germania.Il presente materiale di marketing è emesso da Pictet Asset Management (Europe) S.A. Esso non è indirizzato a, e non è concepito per la distribuzione a o l’utilizzo da parte di, qualsiasi persona o entità avente cittadinanza, residenza o ubicazione in qualsiasi località, Stato, Paese o giurisdizione in cui tale distribuzione, pubblicazione, messa a disposizione o utilizzo sono in contrasto con norme di legge o regolamentari. Prima di effettuare qualsiasi investimento, è necessario leggere l’ultimo prospetto del fondo, del modello precontrattuale se applicabile, del Documento contenente le informazioni chiave, il bilancio annuale e la relazione semestrale. Questi documenti sono disponibili gratuitamente in inglese sul sito www.assetmanagement.pictet, o in forma cartacea presso Pictet Asset Management (Europe) S.A., 6B, rue du Fort Niedergruenewald, L-2226 Lussemburgo, o presso l’ufficio dell’agente locale, del distributore o dell’eventuale agente di centralizzazione del fondo.
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