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Los expertos coinciden que el mantenimiento de los tipos de interés es el pilar fundamental que sustenta al sector inmobiliario en nuestro país. Después de años de reconversión, el sector tira con fuerza como motor de la economía. Por comunidades autónomas, destaca la solidez de los mercados de Andalucía, Cataluña y Madrid.
En 2021 se realizaron 590.000 operaciones de compraventa de vivienda en España, un 21% más que en 2020, según el INE. Un año récord, que supuso un crecimiento de un 34% interanual.
Si seguimos analizando los datos de enero del INE, se escrituraron 187.571 fincas en el registro de la propiedad, un 20,5% más que en el mismo mes de 2021. Además, las compraventas de viviendas inscritas, unas 52.684 operaciones, aumentaron en un 31,0% respecto al mismo mes del año pasado. Se trata de la mayor cifra desde enero de 2008.
Estas cifras auguran perspectivas muy positivas para este año. Según una reciente encuesta, el 52% de los directivos del sector inmobiliario europeo confía en el crecimiento de sus negocios este año, 30 puntos superior al dato registrado en 2021, y 27 puntos más que en 2020.
La administración, además, consciente de la importancia de este sector ha activado importantes inversiones a medio plazo, como destinar 1.000 millones de euros para construir 20.000 viviendas para el alquiler en los próximos dos años, además de otras significativas partidas económicas enfocadas a la rehabilitación que está cobrando cada vez más importancia sobre todo para reconvertir los edificios en sostenibles.
Cabe destacar la importancia de los fondos de inversión inmobiliaria directa que pueden resultar una buena opción de inversión a medio y largo plazo en todo el abanico del mercado inmobiliario a nivel global. El responsable de la Estrategia de Inversión Inmobiliaria Directa de Pictet, Zsolt Kohalmi afirma que “la demanda ocupacional de inmuebles ha mejorado durante los dos últimos años pues el desempleo en la zona euro ha bajado a menos del 7% por primera vez desde la recesión. Debido a este incremento de la demanda, ciertos submercados presentan por ejemplo, unos índices de oficinas desocupadas inferiores al 5%, lo que a su vez puede dar lugar a un crecimiento de los alquileres”.
Kohalmi añade que “dado que los bancos están poco dispuestos a conceder préstamos, Europa ha registrado un nivel notablemente inferior a la media en lo que respecta a rehabilitación y desarrollo de nuevos inmuebles durante los diez últimos años. A medida que evolucionan las necesidades y los deseos de los ocupantes, la tecnología y la necesidad de edificios más respetuosos con el medio ambiente también están influyendo cada vez más en la demanda, y ello crea una oportunidad real de desarrollar un parque inmobiliario que actualmente escasea”.
Existen numerosos factores que explican la robustez de este sector. Además de los tipos de interés, y a pesar de las circunstancias pandémicas, el endeudamiento de los hogares se sitúa en niveles aceptables, y los mercados no perciben una sobrevaloración de la vivienda en el contexto de la eurozona. En otro orden, el consumidor acoge de forma muy positiva el firme compromiso empresarial sobre acometer ambiciosos planes sobre eficiencia energética y sostenibilidad.
“Las tendencias demográficas son también fundamentales. Los millennials buscan hogares unipersonales y prefieren alquilar que comprar. Además, se observa una creciente necesidad de viviendas especializadas para la población europea que está envejeciendo y, en el otro extremo, la demanda de estudiantes internacionales que llegan”, apunta Zsolt.
Los expertos reiteran un mensaje: la necesidad de un asesoramiento profesional para invertir de forma adecuada en este sector. Algunos pequeños inversores confían en la buena imagen del sector inmobiliario a la hora de colocar sus ahorros, y en ocasiones, se dejan llevarn por tendencias del mercado cortoplacistas. Sin embargo, invertir a través de un fondo de inversión inmobiliaria puede tener ventajas, dado el contexto económico y las tendencias que están modelando nuestro entorno.
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