Modulaire bouw is niet nieuw. In de negentiende eeuw verscheepten Britse immigranten prefab-huizen naar Australië, terwijl Amerikanen ze gebruikten om in hoog tempo huisvesting te realiseren voor gelukszoekers tijdens de Californische goudkoorts. Later speelde het een belangrijke rol bij de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog, vooral tijdens de grote bouwhausse van de jaren 1970-1980. Maar de resultaten waren niet altijd duurzaam – noch aangenaam om naar te kijken. In veel van deze gebouwen kon je precies de lijnen zien waar de modules aan elkaar waren verbonden.
Vandaag de dag heeft de technologie de mogelijkheden enorm vergroot. Je zou kunnen spreken van modulair 2.0, of zelfs 3.0. Bovendien biedt het een aantal belangrijke voordelen ten opzichte van de traditionele bouw, waaronder het verdwijnen van die vreselijke lijnen, doordat aannemers nu in staat zijn om ter plaatse extra buitentegels toe te voegen.
Het eerste voordeel is ecologisch. Bouw en sloop zijn verantwoordelijk voor meer dan een derde van al het afval dat in de Europese Unie wordt geproduceerd, waaronder cement, bakstenen, hout, glas, metalen en plastic.1 Een modulaire benadering kan dit terugbrengen tot bijna niets door in een fabriek volgens nauwkeurige bouwtekeningen te werken en er precies in te stoppen wat nodig is. Alles wat overblijft kan dan voor de volgende module worden gebruikt.
Modulair werkt ook bijzonder goed met hout, dat op zich een zeer milieuvriendelijk materiaal is. Dit is een groeiend maar nog steeds klein deelsegment van de modulair bouwsector.
Ten tweede hebben modulaire gebouwen veel minder bouwtijd op locatie nodig. Een traditioneel bouwproject neemt op locatie doorgaans zes tot vijftien maanden in beslag, terwijl een modulair bouwproject in amper drie weken in elkaar gezet kan worden. Elke unit kan in de fabriek voorzien worden van alles wat maar nodig is - van keukens en vloeren tot televisies. Ter plaatse blijft het werk beperkt tot het leggen van funderingen en het vervolgens monteren van de modules - een beetje zoals legostenen. Dankzij de nieuwste technologie passen de blokken nu veel nauwkeuriger in elkaar. En dankzij het gebruik van lichtere materialen (zoals hout) hoeven de funderingen niet zo diep te zijn en ook niet zo veel cement te bevatten.
Bovendien is er minder vervuiling en overlast – zowel van geluid als van verkeer. Vergeleken met traditionele bouwplaatsen, genereren modulaire bouwprojecten tot 70 procent minder verkeer.2 Dat komt omdat het niet meer nodig is dat je voor elk soort bouwmateriaal en elke fitting meerdere leveringen nodig hebt, die allemaal van verschillende plaatsen komen.
Natuurlijk kost het fabrieksproces ook tijd – meestal twee tot vier maanden vanaf de bestelling – en de plannings- en ontwerpfase is in grote lijnen hetzelfde voor alle soorten bouwprojecten. Over het algemeen kunnen modulaire gebouwen echter nog steeds sneller en efficiënter worden geproduceerd. De totale tijdslijn van projecten word volgens McKinsey doorgaans met 20-50 procent verkort.3
Onze ervaring is dat volledig modulair bouwen het meest geschikt is voor gebouwen die van nature in kleine eenheden zijn opgedeeld, zoals appartementencomplexen, hotels en studentenwoningen. Dat komt omdat de laatste fase van het transport altijd over de weg verloopt, dus de lading moet op een vrachtwagen passen. Dat betekent dat een module een maximale breedte van 4-5 meter en een lengte van 10-12 meter kan hebben – dat is niet praktisch voor grote open kantoorruimtes of logistieke magazijnen.
Een gedeeltelijk modulaire werkwijze – waarbij gewerkt wordt met afzonderlijke onderdelen, zoals wanden, in plaats van hele eenheden – kan echter breder worden ingezet. Het Verenigd Koninkrijk onderzoekt bijvoorbeeld de ontwikkeling van een bouwpakket voor treinstations.
Wat de kosten betreft, liggen de voordelen van modulair wat genuanceerder. Onderzoek van McKinsey berekent dat er in vergelijking met de traditionele bouw tot 20 procent bespaard kan worden, vooral op arbeid, maar de helft daarvan kan opgeslokt worden door hogere uitgaven voor logistiek en materialen. De besparingsmogelijkheden moeten dus wel in de juiste context worden bekeken. Als je mensen in dienst hebt in een modulefabriek en je draait niet op volle capaciteit, kunnen je modules zelfs meer kosten. Daarom is het voor veel van de nieuwe kleine modulebedrijven van belang de capaciteit op lange termijn te waarborgen.
We verwachten dat de kostenbesparingen in de loop van de tijd zullen toenemen naarmate de markt zich vermoedelijk meer consolideert, de productievolumes toenemen, en schaalvoordelen steeds meer mogelijk worden. Bovendien kunnen de modules gebouwd worden op plekken waar dat goedkoper kan. Zo zouden modules die bestemd zijn voor gebruik in Zweden, waar het heel duur is om te bouwen, samengesteld kunnen worden in een fabriek in Italië of nog verder weg, en vervolgens vervoerd worden. En omdat de fabrieken tenslotte steeds dezelfde materialen bestellen en vaak hun eigen voorraden hebben (zoals bossen om hout te leveren), hebben modulaire projecten de neiging om minder prijsschommelingen te vertonen, iets wat vooral in de huidige situatie van hoge inflatie belangrijk is.
Bij Pictet werken we momenteel aan een aantal modulaire appartementenprojecten, vooral in Spanje.
De milieu- en efficiëntievoordelen zijn er al en er zullen waarschijnlijk grotere kostenbesparingen volgen. We verwachten dat modulair de komende jaren een steeds groter deel zal uitmaken van de woningbouwsector.
Dit promotiedocument wordt uitgegeven door Pictet Asset Management (Europe) S.A.. Het richt zich niet tot en is niet bedoeld voor verspreiding aan of gebruik door enige persoon of entiteit die inwoner is van of gevestigd is in enige plaats, staat, land of rechtsgebied waar een dergelijke verspreiding, publicatie, beschikbaarheid of gebruik zou indruisen tegen wet- of regelgeving. Alvorens te beleggen, moeten de recentste versie van het fondsprospectus, het Precontractuele model indien van toepassing, het Essentiële-informatiedocument en de jaar- en halfjaarverslagen worden gelezen. Deze zijn kosteloos beschikbaar, in het Engels op www.assetmanagement.pictet of in papieren vorm bij Pictet Asset Management (Europe) S.A., 6B, rue du Fort Niedergruenewald, L-2226 Luxembourg of bij het kantoor van de eventuele lokale agent, distributeur of centraal administratiekantoor van het fonds.
Het Essentiële-informatiedocument is ook verkrijgbaar in de lokale taal van elk land waar het compartiment is geregistreerd. Mogelijk zijn het prospectus, het Precontractuele model indien van toepassing, en de jaar- en halfjaarverslagen ook verkrijgbaar in andere talen. Raadpleeg de website voor de andere beschikbare talen. Uitsluitend de meest recente versie van deze documenten is geschikt als basis voor beleggingsbeslissingen.
De samenvatting van de rechten van beleggers (in het Engels en in de verschillende talen van onze website) vindt u hier en op www.assetmanagement.pictet onder de kop "Middelen” onderaan de pagina.
De lijst van landen waar het fonds is geregistreerd is verkrijgbaar bij Pictet Asset Management (Europe) S.A., die kan beslissen om de gemaakte afspraken voor de marketing van het fonds of compartimenten van het fonds in elk gegeven land te beëeindigen.
De in dit document verstrekte informatie en gegevens mogen niet worden beschouwd als een aanbod of uitnodiging om effecten of financiële instrumenten te kopen, te verkopen of erop in te schrijven.
De informatie, opinies en ramingen vermeld in dit document weerspiegelen een oordeel op de oorspronkelijke publicatiedatum en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd. Beheermaatschappij heeft geen stappen ondernomen teneinde te waarborgen dat de effecten waarnaar in dit document wordt verwezen geschikt zijn voor een bepaalde belegger en dit document vervangt niet een eigen onafhankelijke beoordeling. De fiscale behandeling is afhankelijk van de individuele omstandigheden van elke belegger en kan in de toekomst gewijzigd worden.
Alvorens een beleggingsbesluit te nemen, wordt elke belegger aangeraden te controleren of deze belegging geschikt is, rekening houdend met zijn kennis en zijn ervaring in financiële zaken, zijn beleggingsdoelstellingen en zijn financiële situatie, of om specifiek professioneel advies in te winnen.
De waarde en de opbrengsten verbonden met de effecten of financiële instrumenten vermeld in dit document kunnen zowel dalen als stijgen en als gevolg hiervan is het mogelijk dat beleggers hun oorspronkelijke inleg niet geheel terugkrijgen.
Deze beleggingsrichtlijnen zijn interne richtlijnen die binnen de beperkingen van het fondsprospectus op elk moment en zonder kennisgeving kunnen worden gewijzigd. De genoemde financiële instrumenten worden slechts ter illustratie vermeld en mogen niet worden beschouwd als een direct aanbod, beleggingsaanbeveling of beleggingsadvies. Verwijzing naar specifieke effecten is geen aanbeveling om deze effecten te kopen of verkopen. De feitelijke allocaties kunnen worden gewijzigd en kunnen sinds de datum van het marketingmateriaal zijn veranderd.
Resultaten uit het verleden zijn geen garantie of betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten. De behaalde resultaten gelden exclusief de commissies en vergoedingen die berekend worden bij inschrijving op of terugkoop van aandelen.
Eventueel hierin vermelde indexgegevens blijven eigendom van de gegevensaanbieder. De Data Vendor Disclaimers (disclaimers van de gegevensaanbieders) zijn te raadplegen op assetmanagement.pictet, onder het kopje ‘Middelen’ onder aan de pagina.
Dit document is een door Pictet Asset Management uitgegeven marketingcommunicatie en valt niet onder enige specifiek aan beleggingsonderzoek gerelateerde MiFID II/MiFIR-vereisten. Dit materiaal bevat niet voldoende informatie om een beleggingsbesluit te ondersteunen. U kunt er niet op vertrouwen om te beoordelen of een belegging in door Pictet Asset Management aangeboden of gedistribueerde producten of diensten u voordelen biedt.
Pictet AM heeft geen rechten of licentie om de handelsmerken, logo's of afbeeldingen in dit document te reproduceren maar heeft wel het recht om het handelsmerk van entiteiten van de Pictet-groep te gebruiken. Uitsluitend ter illustratie.